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Madrid – Balance inicial de PIEDRA '08
La feria registró la asistencia de 33.509 profesionales • El 40% de las empresas expositoras y el 14,85% de los visitantes registrados en PIEDRA’08 procedieron del extranjero
Entre los días 7 al 10 de mayo se celebró la séptima edición de PIEDRA, Feria Internacional de la Piedra Natural, que concentró en los pabellones 3, 5, 7 y 9 de la FERIA DE MADRID, la oferta de 768 empresas, directas y representadas, y registró una asistencia de 33.509 profesionales. Una convocatoria, organizada por IFEMA y promovida por la Federación Española de la Piedra Natural –FDP-, que ha constatado su progresiva internacionalidad con una destacada presencia de expositores y visitantes del exterior.
En el capítulo de oferta, la feria reunió a principales fabricantes, exportadores, importadores y distribuidores de piedra natural y maquinaria de nuestro país, así como la representación oficial de diferentes comunidades autónomas como Aragón, Castilla y León, Extremadura y Galicia, y la presencia de empresas procedentes de Alemania, Argentina, Austria, Brasil, Corea, China, Egipto, Francia, Grecia, India, Italia, Luxemburgo, Nigeria, Países Bajos, Portugal, Reino Unido, y Turquía. PIEDRA’08 tuvo un alto nivel de representatividad nacional junto a un elevado índice de internacionalización, con un 40% de sus expositores directos de procedencia extranjera con origen en 18 países de 4 continentes.
El colectivo de visitantes de PIEDRA se compone de los profesionales acreditados en el registro propio de la feria – 17.700 esta edición – y el conjunto de visitantes acreditados en VETECO, Salón Internacional de la Ventana y el Cerramiento Acristalado que se desarrolló en paralelo, que también visitaron PIEDRA. Los profesionales extranjeros acreditados en PIEDRA, un 14,85% del total, vinieron de 77 países de todo el mundo.
PIEDRA´08 fue además objetivo de varias misiones comerciales inversas integradas por más de 50 compradores de EE.UU., India, Marruecos, México y Reino Unido que se dieron cita entorno a la feria.
PIEDRA´08 fue también marco de celebración de diversas actividades paralelas de gran interés profesional. Entre ellas, el II Congreso Internacional de Piedra en la Arquitectura, en el se desarrollaron las ponencias magistrales los arquitectos Rafael Moneo y David Chipperfield. El Congreso, clausurado por el vicepresidente del Instituto de Comercio Exterior (ICEX), Ángel Martín Acebes, reunió a importantes personalidades del mundo de la arquitectura nacional e internacional y a profesionales vinculados a la industria de la piedra natural.
Al término del Congreso se falló el XI Premio de Arquitectura PIEDRA’08 entre un total de 30 proyectos procedentes de diferentes países, presentados a esta edición. En esta ocasión el trabajo galardonado fue el Teatro Auditorio de San Lorenzo del Escorial, realizado por María José de Blas y Rubén Picado, del Estudio Picado de Blas. El jurado, presidido por Antonio Lamela, destacó la gran calidad de la implantación de la piedra en esta obra y la coherencia del uso tradicional de este material, así como la utilización de distintas técnicas y escalas del granito.
También fueron concedidas tres menciones de honor Ex Aequo a Felipe Obtengo Rufino y José María Rodríguez Pastrana, de AMP Arquitectos por el Centro Insular de Atletismo de Tenerife; a José María García Ramírez, Francisco Salvador Granado y Juan Alberto Morillas Martín, de GYS Arquitectos, por el Museo de la Ciudad de Almería; y a Guillermo Vázquez Consuegra por el Centro de Visitantes del Conjunto Arqueológico Baelo Claudio.
Otro de los atractivos de PIEDRA´08 lo constituyó la exposición monográfica La Natural Seducción de la Piedra-Arquitectura Contemporánea de España, organizada por el Instituto de Comercio Exterior (ICEX). La muestra, presentada por primera vez en Madrid, recogió las obras realizadas en piedra por quince estudios de arquitectura de renombre internacional, entre los que se encontraban José Rafael Moneo; RCR Arquitectes; Madrileños & Osinaga Arquitectos; César Portela; AMP Arquitectos – Artengo, Menis & Pastrana; Campo Baeza; Carlos Ferrater; Francisco Mangado y Asociados; Vicens & Ramos; Paredes Pedrosa; Palerm & Tabares de Nava; Navarro Baldeweg Asociacidos; Picado & Blas; Ensamble Studio – Antón García – Abril, y Miralles Tagliabue – EMBT Arquitectos.
También tuvo una excelente acogida la Exhibición de diseño, colocación y cantería, celebrada como novedad en PIEDRA´08. Una actividad que durante los días 8 y 9 de mayo, permitió presenciar demostraciones en directo de las actuales técnicas para el trabajo de la piedra natural y sus aplicaciones. •
Junio 2008
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Información sobre las Cátedras Cerámica de ASCER: Alicante • Barcelona • Castellón • Valencia • Otros temas: Viviendas bioclimáticas con elementos reciclados •
Coyuntura del inmobiliario no residencial
El sector estará representado en SEIN 08, los días 21 al 23 de mayo próximos, en la Feria de Madrid
El mercado inmobiliario empresarial, industrial y comercial pasa por una buena situación en relación al gigante residencial, que atraviesa momentos bajos. A dos meses de la celebración de la tercera edición del Salón de los Espacios Empresariales, Comerciales e Industriales, SEIN 08, que por segundo año consecutivo tendrá lugar en la Feria de Madrid, los días 21 al 23 de mayo de 2008, la situación del mercado inmobiliario empresarial, industrial y comercial sigue con ratios de crecimiento elevados y con perspectivas positivas. Esta situación favorece en principio la próxima convocatoria de SEIN.
A continuación, se ofrece una radiografía de tres subsegmentos muy concretos, el de las oficinas, centrado en Madrid; el de industrial y logístico, centrado en Madrid, Barcelona y el resto de España, y el de centros comerciales, con una visión nacional, pero también europea. También se presentan datos concretos de la evolución del mercado de locales comerciales en la ciudad de Madrid.
Actualmente algunas de las demandas más relevantes, tanto por volumen de espacio requerido, como por importancia y relevancia de la compañía, no encuentran satisfechas sus necesidades en las alternativas disponibles en la zona prime y su adyacente más próximo. Esta situación se mantendrá a lo largo de 2008, año durante el cual se irán reincorporando paulatinamente al mercado edificios sometidos a obras de rehabilitación integral tras el desalojo de sus usuarios. Tampoco se descarta la posibilidad de que la propiedad de algunos de estos inmuebles desocupados decidan cambiar el uso de los mismos.
La dispersión y diversificación de los nuevos desarrollos no distorsionarán el mercado ni darán sensación de sobreoferta, sino que aportarán equilibrio y regeneración, sobre todo en aquellas zonas en las que la escasez de disponibilidad es más pronunciada.
La entrada progresiva de los edificios que integran el “Cuatro Torres Business Area” facilitará la reunificación de grandes compañías que actualmente se encuentran repartidas en varias ubicaciones y buscan una localización con un ‘extra’ de representatividad.
A lo largo de 2008 se incorporarán al mercado progresivamente las torres de la Mutua Madrileña, Sacyr Vallehermoso y Repsol, de modo que el total de superficie nueva en la zona rondará los 200.000 m2 de oficinas, lo que supondrá un balón de oxígeno ante la inquietante escasez de grandes espacios en edificios exclusivos en el centro urbano.
las modernas instalaciones y la tecnología punta con la que estarán dotados todos los inmuebles atraerán a grandes compañías situadas hasta ahora en edificios del CBD (Central Business District). Se trata de empresas que precisan entre 5.000 y 15.000 m2 y que priorizan la ubicación, la representatividad y la singularidad del inmueble, es decir, que anteponen la imagen de la firma al factor precio.
Más información: El sector logístico • Centros comerciales •
Coyuntura del inmobiliario no residencial
El crecimiento del sector logístico ha hecho que en Madrid, Barcelona, Zaragoza y Sevilla —los principales núcleos logísticos de España— se hayan construido durante 2007 más de 3,4 millones de metros cuadrados de superficie de nueva construcción. Estas cuatro áreas concentran gran parte de las plataformas logísticas españolas, que seguirán no obstante contratando en régimen de alquiler, y cuyos precios seguirán su tendencia al alza.
Durante 2006 los precios máximos conocidos en alquiler fueron de 7,4 euros mensuales por metro cuadrado, y se dieron en el Parque Logístico de la Zona Franca de Barcelona, en el Puerto seco Santander-Ebro y en la plataforma logística Pla-Za, los dos últimos de Zaragoza. La mayor subida interanual de precios máximos se dio en Madrid, con un alza del 20% en ese ejercicio. En cambio en 2007, las subidas fueron menores, observándose —a falta de datos del último trimestre— una situación de crecimiento moderado.
El sector de la logística y de la distribución experimenta desde 2003 un fuerte crecimiento en España, debido al crecimiento de la economía general y a la importancia que estas actividades tienen para el desarrollo del comercio y la industria.
En la actualidad, el mercado logístico español representa aproximadamente un 10% del PIB y la facturación de las principales empresas del sector aumenta con tasas anuales superiores al 5%, lo que lo convierte en una industria muy potente y la que más crecimiento ha tenido en los últimos años.
Una buena gestión de las mercancías de la empresa ahorra costes en cuantía considerable, ofrece un mejor servicio a los clientes finales y permite que, al exteriorizar tal actividad, las compañías dediquen más recursos directos al negocio.
En Europa —exceptuando Reino Unido— existe una inmensa diferencia en servicios logísticos frente a Estados Unidos. En éste país, los servicios logísticos se subcontratan en una tasa superior al 65%, mientras que en Europa esta tasa no alcanza al 30%, lo que supone un área con grandes posibilidades de desarrollo en la Unión Europea con un futuro próximo de buenas perspectivas, tanto para el sector como para la demanda de las empresas.
En España esta tasa es aún más baja que en otros países del entorno, pero crece de forma imparable, lo que asegura una gran expansión.
En este entorno, el sector inmobiliario tiene un protagonismo crucial, ya que la logística necesita de grandes espacios para almacenar la mercancía, con muelles de carga y descarga que faciliten la función de los camiones y estén ubicados donde la red de infraestructuras sea óptima o se acerque a ello.
Entre las dificultades con la que se encuentra el producto inmobiliario aplicado a la actividad logística, el precio del suelo ocupa un lugar importante. El lento proceso de la actividad constructora, unido a los amplios protocolos, permisos, licencias, etc, producen un efecto directo sobre el precio final de una construcción, lo que afecta a la industria logística y por ende, a los precios finales de la cadena productiva.
Otro factor económico que potencia la actividad logística es la concentración empresarial y las alianzas estratégicas entre empresas del sector del transporte para tratar de alcanzar economías de escala que las haga más competitivas.
Cada sector dispone de unas características específicas, por lo que la respuesta de las operaciones logísticas debe adaptarse a tales circunstancias. Actividades como los recambios de automóvil, los bienes de consumo duradero, construcción, mensajería, bienes de equipo, etc, requieren de la logística en dosis elevadas.
Hay que tener en cuenta que en algunos de los sectores comentados el volumen de las compras supera el 30% de la cifra de negocios, llegando incluso al 70% en sectores como la construcción y la industria auxiliar.
Por otra parte y dado el empuje que viene manifestando la logística, cabe mencionar que la Intermodalidad (transporte combinado) se ha convertido en el nuevo pilar de este sector, al igual que las relaciones y acuerdos con los proveedores más importantes de cada empresa.
La logística implica un compromiso importante con las comunicaciones e infraestructuras y en España, a través del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transporte (PEIT 2005-2020) se pretende fortalecer el entramado de la red de carreteras y potenciar el ferrocarril, algo distinto a lo propuesto desde Europa, donde claramente se apuesta por el ferrocarril o el Short Sea Shipping como alternativas para descongestionar las carreteras y reducir la contaminación y los accidentes de tráfico.
Siguiendo con el inmobiliario, la pujanza del mercado logístico ha tenido una inmediata repercusión en los precios del sector, ya que las inversiones para la compra de suelo y la construcción de plataformas se han convertido en objetivo preferente para promotores nacionales y extranjeros.
Asimismo, el incremento de la demanda ha puesto de manifiesto la escasez de la oferta, provocando con ello un importante aumento de precios y provocando que importantes operaciones logísticas no puedan ser puestas en práctica debido a la falta de espacio útil, o al retraso en la adjudicación del mismo.
Zaragoza, Sevilla y Valencia se han convertido, por su excelente ubicación, en nudos logísticos preferentes. El mercado logístico de Zaragoza ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años, derivado de su ubicación estratégica para toda la zona norte y del polo de atracción internacional de la plataforma logística Pla-Za.
A medio plazo, Sevilla podría tomar el relevo, con importantes desarrollos logísticos en las poblaciones próximas a la capital e importantes avances en infraestructuras, mientras que Valencia mantiene desde hace años una de las demandas más fuertes, estables y flexibles del país, debido sobre todo al crecimiento económico experimentado en esta zona en los últimos años.
En el conjunto nacional, la logística y la distribución tienden a concentrarse en nudos estratégicos de comunicaciones, junto a autopistas, ferrocarriles, aeropuertos, puertos marítimos y puertos secos. Los proyectos logísticos, que incluyen almacenaje y transporte, y necesitan de amplio espacio y ubicaciones preferentes, cada vez resultan más complejos y requieren más suelos disponibles, por lo que los inversores tienden a desarrollarlos bajo la modalidad de alquiler llave en mano.
Además, la propia naturaleza del mercado inmobiliario tiende a alejar las plataformas logísticas de los núcleos urbanos, hasta el punto de desplazarse a las provincias limítrofes en los casos de Madrid y Barcelona. Esto ha provocado un tremendo auge, sobre todo en el caso de Madrid, de las zonas de Castilla La Mancha cercanas al eje de la NII, NIV y NV, así como en la carretera de Toledo.
SEIN 08 – Madrid, 21-23 de mayo
IFEMA y Sein, S.L. han renovado el acuerdo que suscribieron en 2006, para volver a convocar el Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos, SEIN 08, en su tercera edición (segunda que se celebra en las instalaciones de la Feria de Madrid). IFEMA aporta su know how, mientras que Sein, S.L., que en su día tomó la iniciativa de lanzar el certamen, se ocupará nuevamente de su comercialización.
SEIN 08 ha modificado sus fechas de celebración, inicialmente previstas para febrero de 2008, atendiendo los deseos de los propios expositores y profesionales. Así, el salón se celebrará los días 21 al 23 de mayo de 2008.
En un momento en que todos los indicadores y los expertos parecen coincidir en una ralentización del residencial, sin embargo, la comercialización de espacios empresariales, industriales, comerciales y logísticos atraviesa una excelente coyuntura. Precisamente el sector representado en SEIN, única feria española dedicada monográficamente a este segmento del inmobiliario, se presenta así como una alternativa al tradicional inversor en el inmobiliario residencial.
En este contexto, no hay que olvidar aspectos como que España es el cuarto país europeo que más superficie nueva está construyendo, durante este ejercicio, para centros comerciales; o en el ámbito de la inmobiliaria logística, los más de 3 millones de m2 en nuevas plataformas que se están construyendo en 2007, así como actuaciones tan importantes como las 4 nuevas torres del madrileño Paseo de la Castellana, entre otras.
En definitiva, hay un nicho de mercado muy interesante y que justifica sobradamente una convocatoria de estas características. En SEIN tienen cabida las entidades públicas empresariales del suelo; las distintas administraciones (central, autonómicas y locales); los parques empresariales, tecnológicos, industriales y científicos; los complejos de ocio y turísticos; los centros comerciales, aeroportuarios, portuarios y zonas francas; las residencias de tercera edad; la logística industrial; los centros de negocio; la arquitectura industrial; la tecnología industrial; las empresas de servicios complementarios; las consultoras; las entidades financieras, aseguradoras, de valoración y tasaciones; los colegios oficiales y asociaciones; el diseño, la arquitectura, la ingeniería, la construcción, la domótica y la ergonomía, y los medios de comunicación.
De este modo, en SEIN encuentran los inversores, tanto privados como públicos, una excelente ocasión para encontrar nuevas oportunidades de negocio. El certamen es el punto de encuentro de la oferta en este ámbito y de una demanda, integrada por consultores, usuarios (de naves, oficinas, parques empresariales…), arquitectos, urbanistas, comercializadores (agencias), ingenieros, promotores, constructores, Banca y aseguradores.
De forma paralela a la exposición comercial, se desarrollarán unos encuentros profesionales, organizados por la publicación especializada Actualidad Inmobiliaria, en donde algunos de los portavoces e interlocutores más cualificados en este ámbito analizarán la situación de este sector.
El programa de jornadas técnicas de la pasada edición se saldó con un balance muy positivo y una impresión favorable por parte de todos los participantes, aportando así un importante valor añadido a este Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos.
22-11-07
Coyuntura del inmobiliario no residencial
En España se construyó, durante 2007, casi un millón de metros cuadrados de espacio en centros comerciales.
España es el cuarto país europeo que más nueva superficie destinó a la construcción de centros comerciales con un total de 974.000 m2. En las tres primeras posiciones del ranking se encuentran Rusia, con 1.507.000 m2, Polonia (1.273.000 m2) e Italia (1.092.000 m2).
En total, se construyeron en Europa durante 2007 (a falta de datos del último trimestre) 13,8 millones de m2 de nuevos centros comerciales, de manera que la superficie bruta alquilable (SBA) en este tipo de proyectos alcanzó los 107 millones de m2 a finales de 2007.
Los datos muestran la tendencia positiva de aperturas de centros en nuestro país, lo que corrobora la fortaleza del sector. Además, cabe destacar que el mercado español sigue siendo muy atractivo tanto para promotores nacionales como para los extranjeros.
En cuanto al mercado global, sobrepasar la línea de los 100 millones de m2 será un hito histórico en un momento en el que los centros comerciales se han convertido en un actor protagonista de la vida cotidiana en toda Europa.
Es importante resaltar que, aunque son los mercados de Centro y Este de Europa los que aportarán un mayor crecimiento en cantidad de espacio nuevo, los países occidentales con mercados más maduros serán los que vean más nivel de desarrollo, ya que los promotores deben remodelar el concepto de centros comerciales para adaptarse a la demanda cambiante tanto de ocupantes como de consumidores.
Cabe destacar que uno de los promotores más activos es la sueca IKEA, que abrió cinco centros comerciales en Rusia bajo la insignia MEGA, en los últimos meses. El mercado ruso está experimentando un fuerte crecimiento inmobiliario, y hay mucho optimismo para el futuro debido a la fuerte demanda por parte de ambos, ocupantes y consumidores.
Los promotores están centrando su atención en llevar a cabo proyectos en ciudades de entre 400.000 y 600.000 habitantes, cuando hace un tiempo el énfasis estaba en las ciudades de un millón de habitantes. También se está viendo un fuerte filón en el sector ocio.
Este sector tendrá la oportunidad de mostrar nuevamente su pujanza en el Salón de los Espacios Empresariales, Comerciales e Industriales, SEIN 08, que celebrará los días 21 al 23 de mayo próximos, en la Feria de Madrid. Organizado por IFEMA y con la colaboración de Sein, S.L. el certamen se desarrolla, por segundo año consecutivo, en dicho recinto ferial. •
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