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El presidente de la asociación empresarial autonómica ha señalado durante el XVI Día del Mármol que hay que buscar un escenario adecuado para superar la situación actual de descenso de actividad
El presidente de Mármol de Alicante, Mariano de Juan, afirmó durante la apertura del XVI Día del Mármol que “el futuro del sector pasa ineludiblemente por superar el enfriamiento de consumo presente, para lo que vamos a precisar un escenario adecuado en el que el apoyo de las administraciones autonómica y nacional van a ser decisivos. De situaciones similares hemos salido en otras ocasiones, no sin esfuerzo, y en un plazo prudencial, Los factores de riesgo estructurales más importantes pueden ser la falta de materia prima para nuestras empresas y la lucha contra la competencia desleal en un mundo globalizado”.
Esta reflexión la hizo durante un almuerzo con los invitados de la jornada de trabajo, impulsada por la organización empresarial Mármol de Alicante, que este año ha contado con 300 invitados, entre los que se encuentran estudiantes del último curso o en proyecto de fin de carrera de las distintas escuelas españolas de Arquitectura, acompañados por sus profesores de la especialidad de materiales de construcción. También han estado presentes algunos arquitectos en ejercicio de distintas procedencias, prescriptores, profesionales del sector y autoridades del mundo académico, empresarial y político. Al acto también asistieron, entre otros, el alcalde de Pinoso, José María Amorós, y el de Novelda, Mariano Beltrán, así como autoridades de otros ayuntamientos en los que se produce mármol.
Los asistentes han tenido la oportunidad de visitar la cantera de mármol Crema de Marfil ubicada en el Monte Coto de Pinoso. Posteriormente se han desplazado a Novelda, donde han asistido a una conferencia técnica y a un almuerzo institucional. Este acto ha contado con la asistencia de la consellera de Industria, Belén Juste, y la presidenta de las Cortes Valencianas, Milagrosa Martínez, así como con los alcaldes de las poblaciones marmoleras más importantes.
De Juan ha añadido que “la fortaleza del euro está perjudicando notablemente nuestro posicionamiento en los mercados internacionales, puesto que tenemos una moneda muy fuerte que nos impide competir en condiciones de igualdad con otros competidores, a pesar de que nuestra calidad y la capacidad de nuestras empresas está entre las punteras del mundo”.
El presidente de Mármol de Alicante ha considerado, además, que en estos momentos se hace imprescindible el apoyo de las administraciones para que el sector del mármol y la piedra natural mantenga su vigor, después de muchos años de aportar unas cifras notables a los datos de exportación de la Comunidad Valenciana.
De Juan mostró su confianza en que la puesta en marcha del Instituto del Mármol supondrá una reactivación del sector basada en la innovación y en la investigación de nuevos productos y tecnologías, que hagan a las empresas “más competitivas y diferenciadas”.
Por su parte Juan Antonio Santo, responsable de medio ambiente de Mármol de Alicante, señaló que antes de que finalice este ejercicio estarán concluidos todos los trámites para que se ponga en marcha el vertedero de materiales inertes para el mármol, con lo que se resolverá un problema medioambiental que arrastra el sector desde hace años. •
Mayo 2008
El Salón de los Espacios Empresariales, Comerciales e Industriales, SEIN 08, único certamen en España dedicado de forma monográfica a estas áreas, ofrece una perspectiva concreta del sector inmobiliario, que presenta unas expectativas de negocio sustancialmente mejores. Y lo hace a través de otros segmentos, como son los representados en el certamen, que sí tienen unas prometedoras perspectivas de desarrollo. La cita, organizada por IFEMA, tuvo lugar los días 21 al 23 de mayo, en la Feria de Madrid.
El año 2007 se ha cerrado para el sector de la construcción en términos positivos, si bien en la segunda parte del año se han detectado descensos en edificación residencial. La red de expertos que conforman el grupo Euroconstruct pronostica una rebaja en el valor de la producción, tanto para 2008 (1,4%) como en 2009 (1,6%), consecuencia de la desaceleración del mercado residencial.
Este cambio de ritmo no ha tardado en notarse en las cifras de visados, a la vista de las cuales prevé, para el año presente, una caída del 8%, que haría retornar al sector a los niveles de 2004. Para el medio plazo son más los argumentos en pro del reajuste (mucho stock por colocar, poca predisposición financiera), que los que abogan por una reactivación de la demanda (bajada de precios), por lo que se prevén más números rojos.
Estos descensos deben ser considerados en el marco de un escenario de crecimiento continuado durante once años, en los que sucesivamente se han venido pulverizando los resultados anteriores, con nuevas cifras récord en cuanto a actividad y producción. A lo largo de este tiempo, sus resultados se han multiplicado por más de tres y ha duplicado prácticamente su participación en el PIB, pasando del 7,6% al 18%.
Según ha adelantado Seopan, la patronal de las grandes constructoras, la inversión en construcción fue equivalente al 18% del PIB y la producción alcanzó 200.190 millones de euros, con un crecimiento del 4% sobre 2006, aún por encima del crecimiento del conjunto de la economía nacional.
La producción ha tenido distinto comportamiento por subsectores. La edificación representó el 75,3% de la actividad, con EUR 150.819 millardos, lo que representa un crecimiento del 3,4%. El mayor peso relativo siguió correspondiendo a la residencial, con el 35,5% (71,81 millardos) que, aunque creció en el conjunto del año un 4%, mostró durante los últimos dos trimestres un deterioro progresivo.
La edificación no residencial, que representó el 16% y alcanzó los 32,02 millardos, creció un 2,5%. Rehabilitación y mantenimiento de edificios alcanzaron los 47,67 millardos y un aumento del 3%. La producción en obra civil, con un volumen de 49,38 millardos, creció un 5,5%, lo que lo sitúa como el segmento de mayor fortaleza y sin cuya aportación no hubiera sido posible alcanzar los resultados reseñados.
Los promotores mantienen que el ritmo de crecimiento en la construcción ha entrado en un periodo de estabilidad, tras el importante ascenso que se vivió años atrás. El Presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, APCE, Guillermo Chicote, achaca esta moderación tanto a medidas esperadas, como la subida de los tipos y un menor ascenso de la economía, como a elementos inesperados, caso de la crisis de liquidez en los mercados financieros. Según aquél, el sector puede recuperarse si se aplican medidas sensatas, y se recupera la compra extranjera de segunda residencia, aumenta el dinamismo en la formación de hogares y sale al mercado la demanda que en los últimos meses ha estado contenida.
Los departamentos de estudios de Caja Madrid y BBVA coinciden en esta línea, al definir el actual comportamiento del sector como “un ajuste anunciado” y descartaron una crisis. Ambas entidades señalaron la influencia del entorno financiero internacional, derivado de la falta de liquidez, en que dicho ajuste se esté produciendo de un modo más abrupto del inicialmente previsto, pero en ambos casos aseguraron que, máximo en 2010, se producirá un repunte del segmento residencial.
Euroconstruct constata, como se indicaba antes, el buen momento de la ingeniería civil (2008 y 2009 pueden crecer un 4,5% anual como promedio), impulsada por el Plan Estratégico de Infraestructuras del Transporte (PEIT 2005-2020) del Ministerio de Fomento, y que prevé una inversión de 19.791 millones de euros durante 2008.
Asimismo, la edificación no residencial (oficinas, industrial y logística, hotelero…) consolida su importancia, al presentar un crecimiento medio del 1,6%. Se considera que un incremento de los tipos no afectará a este segmento de forma significativa, debido a la positiva evolución que se espera del sector industrial y de servicios, y su incidencia en el consumo final de los hogares. No obstante, los vínculos entre los mercados residencial y no residencial son muy directos: menos viviendas significa menos urbanización y menos presión para la apertura de comercios.
Relevo consensuado en patronal del sector
Tal como se había adelantado en reuniones previas, Rafael Martínez Berna ha comunicado hoy a la Junta Directiva de la Federación de Obra Pública de la Provincia de Alicante (FOPA) su decisión de dejar la presidencia de dicha federación, después de nueve años al frente de esta patronal provincial. El relevo se consensuó por iniciativa del presidente, en su última reelección con la anuencia de los cargos directivos. Le sucedeen el cargo Manuel Peláez Robles, vicepresidente primero y tesorero desde la última elección a la presidencia.
Martínez Berna ha afirmado en su última intervención como presidente que es bueno que se produzcan estos cambios en las personas que ostentan puestos de representación, ya que se renuevan ilusiones y se vigoriza un proyecto común, que muchos han contribuido a desarrollar. Destacó que era un objetivo marcado en el inicio de este último mandato y llevarlo a cabo es una satisfacción más de las muchas que se lleva de su estancia al frente de la federación.
El presidente saliente alentó a los presentes a continuar apoyando a FOPA como han hecho hasta el momento, ya que en estos últimos años la federación ha experimentado, sin duda, un salto cualitativo importante, para convertirse en un interlocutor social de primer orden, capaz de transmitir las inquietudes y opiniones del sector de la construcción de la provincia de Alicante, con los principales representantes de las administraciones, trabajadores, empresarios, medios de comunicación y entes diversos de relevancia social.
De hecho, durante esta última década con Rafael Martínez encabezando Fopa se dieron las mayores inversiones y obras públicas ejecutadas en la provincia, desde la segunda circunvalación al trasvase Júcar-Vinalopó, pasando por la red de carreteras autonómicas, el servicio de tranvía metropolitano Tram o el tren de alta velocidad AVE.
Manuel Peláez Robles es también consejero delegado del grupo Ecisa —una de las principales firmas constructoras del territorio valenciano—e hijo de Manuel Peláez Castillo, que recientemtene ha dejado el cargo de presidente de la Asociación de la Empresa Familiar.
17-6-08
Inmobiliario y perspectivas: Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos • El mercado inmobiliario empresarial industrial y comercial goza de buena salud • Los espacios industriales como alternativa al mercado residencial • Los principales mercados para el sector inmobiliario industrial en España • Evolución positiva de la edificación no residencial •
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, Asprima, ha celebrado recientemente una jornada informativa en la que, bajo el título “Diversificación del sector inmobiliario y perspectivas para los principales segmentos”, se analizaron las oportunidades que ofrece el cambio de ciclo para paliar el descenso de la producción de vivienda.
Pese a que se trata de un sector altamente vinculado a la situación económica, la salud del segmento de oficinas fue considerada, en el transcurso de este acto, como muy positiva, al igual que ocurre con la promoción de hoteles y de centros comerciales. Este último segmento cuenta, además, con la ventaja añadida de que no está sujeto a las condiciones de financiación de los mercados internacionales.
¿De dónde se deduce este optimismo con el sector no residencial? Desde la consultora King Sturge se señala que el sector de la logística y de la distribución españoles atraviesan un momento dulce, desde el año 2003, impulsados por el crecimiento de la economía y la capital importancia de estas actividades para el desarrollo del comercio y la industria, también florecientes. Una buena gestión de las mercancías de la empresa permite ahorras costes, ofrece un mejor servicio al cliente final y permite que las compañías dediquen más recursos directos al negocio.
Dicho crecimiento ha motivado que en Madrid, Barcelona, Zaragoza y Sevilla, principales núcleos logísticos de nuestro país, se hayan construido más de 3,4 millones de m2 de superficie a lo largo de 2007. Estas cuatro áreas concentran gran parte de las plataformas logísticas españolas.
Los proyectos logísticos, que necesitan de amplio espacio y ubicaciones preferentes, cada vez resultan más complejos y requieren más suelo disponible. Incidiendo en esta línea, desde Aguirre Newman se advierte que la disponibilidad de espacio logístico es prácticamente nula en las principales zonas. El incremento de la demanda ha provocado un importante aumento de precios y son varias e importantes las operaciones logísticas que no han podido ser puestas en práctica, debido a la falta de espacio útil o al retraso en la adjudicación del mismo.
Por este motivo se tiende a alejar las plataformas logísticas de los núcleos urbanos, hasta el punto de desplazarse a las provincias limítrofes en los casos de Madrid y Barcelona. Esto ha provocado un tremendo auge de Castilla La Mancha.
Zaragoza, Sevilla y Valencia se han convertido, por su excelente ubicación, en nudos logísticos preferentes. El mercado logístico de Zaragoza ha experimentado un crecimiento exponencial, derivado de su ubicación estratégica para toda la zona norte y del polo de atracción internacional de la plataforma logística Pla-Za. A medio plazo, Sevilla contará con grandes desarrollos en las poblaciones próximas a la capital e importantes avances en infraestructuras, mientras que Valencia mantiene una de las demandas más fuertes, estables y flexibles del país.
Paola López, de Irea, destaca en el informe inmobiliario de la compañía el importante desarrollo de los parques empresariales en España, cuya oferta se desplaza a la periferia. Así, a lo largo de 2007, el 85% de la nueva oferta en Madrid y Barcelona se encuentra ubicada en las afueras de la ciudad, debido a la escasez de suelo en zonas céntricas.
Para que tengan mayor éxito, Irea transmite la necesidad de integrar estos parques en complejos inmobiliarios de grandes dimensiones que ofrezcan una amplia gama de servicios comunes, además de buenos accesos y comunicaciones, que permitan una importante optimización de costes y mayores rentabilidades del tiempo laboral.
España es el cuarto país europeo, sólo por detrás de Rusia, Polonia e Italia, que más superficie ha destinado a la construcción de centros comerciales, con un total de 664.000 m2 y 25 complejos inaugurados, según la Asociación Española de Centros Comerciales, AECC. La consultora King Sturge observa, en su Informe de coyuntura sobre el sector inmobiliario industrial, que nuestro mercado sigue siendo muy atractivo, tanto para promotores nacionales como para los extranjeros, pues representan un 30% del mercado inmobiliario no residencial.
Desde Aguirre Newman se destaca el crecimiento de la demanda de locales por parte del comercio minorista, especialmente del sector de la hostelería, animada por el alto consumo de los hogares y unos buenos resultados empresariales. Una primera consecuencia de ello ha sido el incremento del precio de alquiler en todos los ejes de Madrid y Barcelona.
En este contexto, la disponibilidad se ha reducido, especialmente en las mejores calles, y, para paliar esta situación, se han extendido las zonas Prime a calles, en principio, menos exclusivas de ambas ciudades. En el mercado de inversión, los locales comerciales se consolidan como una alternativa respecto a otro tipo de activos por su menor riesgo de desocupación y la expectativa alcista de las rentas.
También Aguirre Newman se refiere a la “fuerte oferta en el desarrollo de espacios hoteleros urbanos, con 602 nuevos proyectos, la mayoría de ellos localizados en Andalucía y Cataluña”. Con 1.350 millones de euros en el mercado de inversión, el volumen de transacciones realizadas en 2007 supera a las de 2005, si bien se sitúan por debajo de 2006, que estableció un máximo histórico.
Todos los factores hacen prever un fuerte empuje de la demanda no residencial para los próximos años, parte de cuyo negocio se prevé iniciar en la próxima edición del Salón de los Espacios Empresariales, Comerciales e Industriales (IFEMA, 21-23 de mayo). •
Cantabria infinita
Cueva de El Soplao • Año Santo Lebaniego • Turismo y gastronomía
Propuestas en Brasil
Cabo Frío: paraíso a 200 km de Río • Niterói: playas, arquitectura y agenda cultural • El camino de Niemeyer: recorrido arquitectónico
Propuestas en Argentina
Ruta Nacional 40: Recorrido de la parte Norte • Recorrido del Centro (Cuyo) • Recorrido de la parte Sur (Patagonia)
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Ibi, Onil, Foia de Castalla • Belén de Tirisiti - Patrimonio cultural en Alcoi • Los Baños del Almirante (Valencia del s.XIV) • Mundo Naval en el museo Príncipe Felipe • Arte rupestre valenciano (Museo de la Valltorta)
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